四季轮换，岁序更替。又到了各大品牌房地产企业亮出“成绩单”、展望新目标的节点。
回顾2023年，房地产市场仍处于深度调整期，在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的利好政策不断落地。充满挑战也孕育希望的房地产市场，呼唤着新的发展模式。
地产“下半场”，拼的就是产品力和服务力。市场仍在筑底，但始终以产品“质”上为核心，在坚持“长期主义”的路上不断精进内功的企业，势必成为穿越周期的“标准样本”。
在昆明市房地产开发与经纪协会最新发布的“2023年度昆明房地产行业TOP榜单”上，龙湖地产以29.29亿元、23.42亿元的优异成绩，稳居房企成交金额榜、住宅成交金额榜第二位，彰显强劲的综合实力。
稳健筑基
六大标杆项目全部按期交付、交房即交证
近两年，房企频频暴雷带来一系列连锁反应，停工烂尾、延期交付、降标减配等现象屡见不鲜。有购房者感叹，接房就像“开盲盒”，不到置身小区、踏进新家大门眼见为实的那一刻，一切都是未知之数。
当下，对购房者来说，交付力就是最大的产品力，“保交付”无疑是房企综合实力、责任担当的重要体现。当其他房企在为“保交付”全力以赴时，龙湖已经走在“高品质交付”进程中。作为全国示范民营房企，龙湖在“拼交付”这条赛道上，始终坚持用卓越的速度与品质诠释着：兑现力就是“硬实力”！
2023年是龙湖的交付“大年”。数据显示，2023年龙湖在全国56个城市的160余个项目，共计交付约14万套房源，也是龙湖史上最大规模的交付年度。100%如期交付，其中约20%的项目实现了提前交付，整体交付满意度突破90%，处于行业高位。
对于云南龙湖而言，2023也是具有里程碑意义的一年。在这场以“兑现力”为核心的交付大考之中，云南龙湖在昆六大标杆项目全年累计交付4000余套房，交付套数达到历年峰值；全部实现按时交付，甚至提前一月以上交付。
2023上半年，锦粼天序一期一组团、龙湖山海原著、龙湖御景等项目的集中交付，稳扎稳打地收获了广大业主高分评价。12月下旬先后交付的龙湖紫宸、锦粼天序一期二组团，则给这两盘的业主们开了个跨年“彩蛋”，新年接新房，“交房即交证”，幸福再加倍。
至此，龙湖交出了一份入滇13年的高分答卷。截至2023年12月，龙湖在云南总计开发交付12个项目，已完成8896套房屋100%按期交付，业主满意度连续10余年保持在90%以上。
人们在为龙湖喝彩的同时，也不禁发问：已经“年过而立”的龙湖，为何没有遭遇“中年危机”，反而成为穿越周期的“标准范本”？
高品质交付的实力，源于稳健经营的底气。
稳健，是龙湖30年发展历程的重要标签。即便处于行业震荡期，市场风云变幻，龙湖也沿着既定目标稳步向前，连续7年保持“三道红线”全绿档；2023年入选首批20家金融支持绿名单；保持境内外“全投资级”评级，融资渠道通畅，平均借贷成本持续保持在4.26%的低位；销售稳中有增，流动性充裕，为行业注入了一剂“强心针”。
房地产行业盘整期，稳健是房企最难能可贵的力量，而龙湖稳健发展的背后，是高度的财务安全性与战略确定性。
品质铸魂
有一种遥遥领先叫“龙湖高定”
2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提出“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。业内分析，“建设好房子”预示着未来改善性住房需求仍有较大释放空间，以产品力提升竞争力的时代将全面开启。
就昆明房地产市场来说，2023年以来，新房市场改善性特征显露越发明显。据不完全统计，120平方米以上户型的改善性住房成交占比全面上扬，逐渐成为市场成交主力，大平层热销。究其原因，在于客户需求的变化。进入二孩乃至三孩时代，人们家庭结构、生活场景、对住宅的周期需求，都发生了较大变化，改善性需求激增。
盘越做越高端，但时下购房者所呼唤的改善性住房，却不能仅仅体现在价格的高昂上，而必须拥有一套符合市场需求且独具自身特色的逻辑。面对这一时代课题，作为深耕改善性住房产品多年的“科班尖子生”，龙湖会如何作答？
事实上，龙湖的答卷，早在2010年进驻昆明市场时就开始酝酿。彼时，在房地产行业竞逐速度的“跑马圈地”运动中，龙湖的审慎令其成为行业中的异类。然而，龙湖的审慎并不意味着保守，而是在长期主义信念下，将自己彻底融入这方土地，感知城市人居发展规律，洞悉客户居住需求变化，在不断的产品创新迭代中，呈现真正能与客户需求“共情”的产品。可以说，龙湖入滇13年多来，一直专注于把改善性住宅做精做细。
从巫家坝片区到双塔核心再到滇池国际度假区，从龙湖天璞、锦粼天序，到山海原著、锦粼天曜……厚积薄发的龙湖，其实早已经把“全新一代高端住房怎么做”的答案，循序呈现。
万变不离其宗，根据客户需求“高级定制”，稀缺地段、稀缺设计、稀缺品质、稀缺配套，正是龙湖各系改善性住宅持续热销的不二法门。产品力升级无上限，在市场同类产品中“人无我有，人有我优”；对细节与用料追求极致，以近乎偏执的精细标准推动量与质“双升”；以随手拍都能媲美油画的美学园林，为业主绘就“最美回家路”；透过专属的高端会所，为业主实现生活的延伸……
从近期交付的锦粼天序一期二组团、龙湖紫宸及已经实景呈现的锦粼天曜，便可窥探一二。
锦粼天序和龙湖紫宸延续龙湖一以贯之的美学设计。外立面颠覆传统窗框的桎梏，采用大面积LOW-E玻璃，形成了更大的景观面，给业主更开阔的视野。
对龙湖来说，园林打造既是“舒适区”，更是“超越带”，在自己“卷”自己的路上永远没有终点。漫步园中，可见枝繁叶茂、繁花掩映、曲水流觞，“360度”呈现犹如山水画的意境景观。
锦粼天曜则在延续天序奢宅定位的同时，致力打造昆明奢宅全新范本。作为奢宅“标配”，锦粼天曜约763平方米的下沉式庭院琉光会所，特邀大师级团队打造，为业主定制专属的圈层社交空间。
心之所向,身之所往。龙湖山海原著、锦粼天序、龙湖紫宸、锦粼天曜等改善性项目面市即热销，恰是切中购房者需求的写照。传递一个信息：市场缺的并不是购房需求，而是更能与购房者对更美好生活向往“共鸣”的“好房子”。
“这不就是我的梦中情房嘛！”很多初次参观龙湖高端住宅的购房者都会忍不住发出感叹。而这背后的苦功，是龙湖力求让人性化设计与服务落地于生活的每个细节，对项目从交融、便捷、收纳、安康、品质五大维度反复精雕细琢，乃至圈层生活圈建设，便利全龄段业主的全方位、全周期生活需求。
创新驱动
与云南共进 赋能智慧城市营造
2003年，是龙湖“与云南共进”的第13年，也是彼此“焕新”和“收获”的一年。
经年积淀，龙湖已形成开发、运营、服务三大业务板块，实现了地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务协同、稳步发展的格局，是凭实力穿越周期的“六边形战士”。
2022年，龙湖正式发布在“一个龙湖”生态体系内生长出的智慧营造品牌——龙湖龙智造，其代建业务可以为项目提供全生命周期开发管理服务。截至目前，龙湖龙智造代建业务已累计获取建管项目超60个，总建筑面积超1000万平方米。
去年，龙湖龙智造在昆明一口气代建了两个纾困盘活项目，升级换代推出了龙湖·学宸府、龙湖·青云赋两个稀缺改善性住宅项目，尽管入市晚却迅速成为市场“顶流”，跻身销售榜单前列。其中，龙湖·青云赋首开的销售金额就达到2.5亿元，开盘去化率高达90%，龙湖品牌的市场号召力优势突显。
据介绍，接下来龙湖龙智造还将在昆明代建其他项目，为昆明房地产市场的信心修复，注入龙湖的稳健力量。
与此同时，龙湖智创生活在云南管理面积已达约183.4万平方米，包括自有项目及2个外接项目，涉及昆明、玉溪等地。规模日渐庞大的业主群体，筑牢了龙湖在云南的基本盘，为龙湖持续深耕云南，提供了坚实支撑。
“我不去想是否能够成功，既然选择了远方，便只顾风雨兼程。”入滇13载，稳健而又善于创新、唯美而又理想主义的龙湖，用实际行动一次次兑现美好产品与服务，每一程都绽放灿烂的花。可以预见的是，当行业跨过结构调整进入新周期后，迎来全新高度的龙湖将为云南城市焕新与人居体验升级贡献更多力量。
