11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。将降低房企开发成本，促进房企建设改善性住房和好房子。
降低土地增值税预征率下限，将降低企业开发成本，缓解企业资金压力
本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，将有利于降低企业预征预缴的土地增值税，帮助企业降低开发成本、缓解资金压力。
完善与取消普宅标准的配套政策，利好改善型项目开发，促使房企建设更多“好房子”
普宅标准涉及的税费主要是增值税和土地增值税。开发改善型项目更多的房企，其土地增值税减免空间更大。土地增值税政策的放松，将推动房企更多地投入改善型项目开发建设，建设更多“好房子”以满足居民对于高品质居住的需求。
税收政策具有普适性，有望推动民营房企修复自身经营状况
对于房企而言，此次税收政策的调整具有普适性，不区分央国企与民企。根据中指研究院监测数据显示，今年前10个月，拿地TOP100企业仍集中在央国企和地方国资，占比八成以上。。税收政策的调整有利于带动民营房企投资热度，帮助其修复自身经营状况。
总体而言，此次税收减免政策的出台，在供给端预计将在整体上帮助房企降低开发成本，缓解资金压力，改善利润情况，并进一步促进“好房子”建设，同时特别对于民营房企而言有望提升其投资热度，修复自身经营状况。（中指研究院企业研究总监刘水）
