不动产代币化激活万亿存量市场 RWA或成地产流动性破局新引擎
发布时间: 2025-08-11
来源: 城楼网
分类: 昆明头条

8月11日,克而瑞研究发文称,中国房地产行业已步入“存量博弈”阶段,如何盘活沉睡资产、优化资本配置成为核心议题。

RWA(Real World Assets,真实世界资产)通过区块链与智能合约技术,将大额不动产拆分为可交易、可组合的数字化权益份额,显著降低投资门槛(如千元即可参与商业地产投资),并引入二级市场流动性机制,为存量地产注入新活力。

全球实践加速落地

香港:政策先行,2025年推出《数字资产发展政策宣言2.0》,允许代币化不动产通过持牌平台交易。绿地金创、德林控股等机构率先试点,如铜锣湾写字楼项目拆分为100万份NFT凭证,融资29亿港元。

内地:依托香港合规通道,聚焦绿色能源与稳定现金流资产。协鑫能科光伏电站、朗新科技充电桩通过RWA融资超3亿元,技术端采用“区块链+物联网”确保数据透明。

国际:欧洲Blocksquare完成超2亿美元房产代币化;迪拜政府推动区块链产权登记,目标2033年代币化交易占比7%。

AI赋能智能化运营

据了解,GPT-5发布推动RWA进入“AI智能资产”时代。通过实时监测客流量、租金空置率等数据,动态优化估值与风险管理,为投资者提供定制化组合建议,实现资产主动增值。

研究认为,政策需完善监管沙盒机制,试点优先选择核心商办、产业园区等成熟资产,采用“收益权优先”轻量化模式,分步构建“单资产→组合→平台”生态。RWA非万能钥匙,唯有解决真实需求,方能重塑存量地产价值链。

据克而瑞研究数据显示,截至2025年8月全球RWA资产规模达254亿美元,2030年市场或突破16万亿美元。

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