中指研究院日前发布《2025年10月十大城市二手房房价地图》。今年前10月，重点城市二手住宅累计成交量同比多保持增长态势，10月市场活跃度有所回落，价格延续调整态势。

政策层面，10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要“推动房地产高质量发展”，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。

同时，《建议》在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。此外，随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要“大力实施城市更新”，而盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。

地方层面，10月，多地针对“好房子”建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布“好房子”技术规范。

同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77%。

各城市来看，10月十大城市二手住宅价格同环比均下跌。环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为1.80%、1.68%；天津和重庆（主城区）环比跌幅均为1.25%；广州、杭州、北京和上海环比跌幅均在0.8%-1.0%（含）之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅最小，分别为0.63%、0.50%。同比方面，南京和武汉同比跌幅分别为10.25%、10.61%；天津、重庆（主城区）、广州同比跌幅均在6%-7%之间；杭州、北京、上海、深圳跌幅在3%-5%之间；成都同比跌幅最小，为1.14%。

北京：10月二手住宅成交1.2万套，市场活跃度有所下降，价格仍承压。

上海：10月二手住宅成交维持一定规模，市场延续“以价换量”。

广州：10月二手住宅成交有所回落，短期价格仍面临压力。

深圳：10月二手住宅成交量维持一定规模，但政策效应有所减弱。

杭州：10月杭州二手住宅成交量有所回落，价格环比延续下跌。

成都：10月二手住宅成交1.7万套，价格延续回落态势。

南京：10月二手住宅市场表现较平淡，价格调整压力仍较大。

武汉：市场延续“以价换量”态势，10月二手住宅成交量同比基本持平。

重庆（主城区）：10月二手住宅价格环比延续下跌态势。

天津：10月天津二手住宅成交近1万套，价格延续调整态势。

整体来看，前10月重点城市二手住宅累计成交量普遍保持小幅增长态势，10月市场活跃度有所下降。预计11月二手住宅成交量环比将有所修复，但去年高基数下同比仍面临一定压力，短期价格或延续调整态势。