1月7日，中指研究院最新发布《2025年中国房地产代建企业排行榜》。榜单显示，2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一，遥遥领先。旭辉建管和润地管理代建新签约面积分别为1629万平方米和1595万平方米，位列二、三位，处于领先地位。
新增规模分析
当前，随着代建竞争日趋激烈，房地产代建企业持续提升自身能力，除持续“卷”产品外，一方面，不断深耕重点区域和细分市场，针对政府平台、金融机构、中小房企等不同客户群体制定差异化合作方案，其中，部分企业前置到土地投拓端，助力资方、中小房企拿地后进行项目代建，主动创造代建需求。
另一方面，强化资源整合能力，与设计、施工、营销等产业链优质资源形成战略合作，为委托方提供一站式解决方案，特别是操盘一些大体量项目，如城市更新等。同时，当前代建企业均积极进行品牌发声，通过行业论坛、媒体、案例分享等渠道持续宣传项目，提升品牌影响力和市场认知度，实现从“找项目”到“项目找”的转变。
2025年，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，润地管理以1349万平方米的新拓面积位列榜单第一。面对代建行业进入高质量发展阶段，润地管理凭借其“快好省规”的专业体系与政府大型重点项目的丰富实践，构建了核心竞争力，在“6+2”的全产品赛道积极开拓，赢得政企客户深度信任，2025年中标多个重大项目，行业领军地位持续保持。旭辉建管和蓝城集团位列二、三位，新签约政府代建规模分别为732万平方米和563万平方米。2025年，代建企业在政府代建方面主要以保障房、学校、体育场馆等为主，部分企业也在探索城市更新中的代建机遇。
代建销售规模分析
2025年，绿城管理以985亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和龙湖龙智造代建项目销售金额分别为236亿元和206.2亿元，位列二、三位。随着入局代建企业增加，代建项目纷纷进入销售阶段，代建企业销售规模也在持续提升。
项目分析
2025年，特色项目主要以商业代建为主，产品打造日趋特色化，主要特点为：（1）打造区域首创性项目。（2）区域热销。（3）通过卓越产品力及服务力赢得委托方和业主双方信赖。（4）承接综合大盘代建，资源整合能力突出。
代建交付力
近年来，交付力成为行业关键词，日益受到房企重视。房地产代建企业亦十分重视代建项目的交付力，一方面，部分企业参与到纾困项目代建中，助力“保交楼”，通过高品质产品打造，兑现交付。另一方面，部分企业通过严把产品质量、加快工期、强化交付细节等多手段，实现高质量交付。
从榜单来看，绿城管理以79726交付套数位列榜单第一，绿城管理为实现高品质交付工作，工程线、营销客服线、物业线等各部门全力以赴，保障交付顺利进行，部分项目实现“交房即交证”，保证业主同年入住。建发更新建设、中原建业和龙湖龙智造交付套数均过万，积极为业主兑现美好生活。（中指研究院企业研究总监刘水）
