中指研究院近日发布《2025年12月居民置业意愿调查报告》。报告显示，尽管在近期一系列政策利好的带动下，居民购房意愿延续了改善趋势，但市场观望情绪依然浓厚，需求释放速度明显放缓。
受访者集中在主力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为27-41岁，是目前购房、置换需求的主力军。
样本分布在31个省份约265个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在31个省份，福建、广东、重庆、贵州、北京、江苏、浙江、山东、甘肃、广西、安徽、河南等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到265个，重庆、北京、深圳、南京、杭州、上海、苏州、广州、宁波、佛山、成都、天津、郑州、武汉、西安、青岛、济南、合肥、太原、贵阳、东莞、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。
购房信心延续改善，但观望浓厚需求释放缓慢
居民置业意愿延续改善：12月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比上升1.2个百分点，延续增加趋势；购房意愿弱于上月占比延续下降，12月底占比约为30%，环比下降1.9个百分点，出现高位下降；购房意愿稳定占比小幅上升，环比增加1.2个百分点。整体来看，财政部、税务总局取消征收2年以上住房增值税，北京进一步放松限购政策，带动政策放松预期增加，市场信心出现一定改善。同时近期政策定调出现积极变化，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，定调房地产带有显著的金融资产属性，是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，政策要一次性给足，不能采取添油战术，有利于进一步改善未来楼市发展预期。
居民购房节奏出现放缓：12月底居民一年内购房占比约为51%，环比下降2.9个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比下降0.7个百分点，半年-1年内购房占比约为34%，环比下降2.2个百分点，1年以上购房占比出现不同程度增加。整体来看，12月居民购房需求释放后，购房入市积极性出现减弱，叠加政策观望预期提升，短期居民购房需求释放节奏出现放缓。
安置、补贴政策需求最为迫切：根据居民政策预期方向调研来看，货币化安置/房票安置、购房补贴相关政策的迫切度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量回收等相关政策，占比介于25%-30%之间。（中指研究院研究总监吴建钦）
