2月12日，据克而瑞最新数据显示，2026年开年，一线城市租赁市场显现韧性。今年1月，北京、上海、深圳的市场化房源套均租金实现同比、环比齐涨，市场出现回暖信号。
回顾2025年，全国租赁市场仍处于调整通道。受二手房业主“以租代售”等因素影响，个人房源租金坪效持续下行，全年55城中近半数城市租金同环比齐降。但从一线城市内部看，分化态势明显。
在个人房源方面，四大一线城市合计新增供应约141万套，占全国份额近两成。其中北京以61万套供应领跑，上海达43万套。
租金表现上，北京、上海、广州2025年租金坪效同比均有下降，但上海降幅已显著收窄，租金水平接近阶段性底部。深圳成为唯一上涨城市，同比上升4.2%，外来人口带来的庞大租赁需求形成有力支撑。
数据显示，集中式公寓市场则呈现不同图景。北京、广州2025年租金同比分别上涨1%和1.8%；上海租金虽连续四年下滑，但降幅明显收窄；深圳受季节性因素影响年度租金小幅下滑，整体运行平稳。
分析指出，随着保租房等项目持续入市，一线城市租金预计将逐步进入企稳运行阶段。
