近期，全国多地住房和城乡建设局陆续更名为“住房和城市更新局”。
这一字之差的背后，是中国城市发展从“增量扩张”迈向“存量提质”的根本性变革。
2024年12月召开的中央经济工作会议将城市更新的表述由“大力实施”升级为“高质量推进”，战略地位显著提升。
进入2025年，“城市更新”成为中央政策部署的高频关键词，多部委密集表态，构建起系统完备的政策推进体系。
2026年，城市更新行动按下“加速键”。北京、南京、上海等多地已公布年度城市更新实施计划项目清单，投资规模可观，涵盖老旧小区改造、完整社区建设、历史文化保护等多个领域。
此前，湖北全省17个市（州）已于2024年率先完成更名，深圳、广州、济南等地则另设了专门的城市更新机构。
克而瑞机构分析指出，“建”对应的是快速城镇化时期“从无到有”的增量发展，而“更”则指向高质量发展阶段“从有到好”的存量优化。
当前，城市更新已成为稳定房地产市场、推动行业转型的核心抓手，其价值不仅在于短期市场提振，更在于实现供需结构的长期优化与精准衔接，标志着房地产市场迈入新阶段后的核心增长动力正在形成。
