中指研究院最新发布《2026年7月中国住房租赁企业规模排行榜》。
从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为147.1万间，较6月增加2.3万间。具体来看，地方国企系开业规模稳中有增，在TOP30中的规模占比提升至30%。
从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为200.5万间，较6月增加1.2万间。
企业动态方面，中航北京昌保租赁住房REIT披露扩募预案，拟新购入4个昌平区保障房项目；建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（第二至N次扩募）获上交所受理，拟发行总额50亿元。
政策动向方面，《扩大消费“十五五”规划》：优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场；中共中央政治局会议强调，切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场，同时要求及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度；国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，指出要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。
市场运行方面，2026年7月，受毕业季租赁需求持续释放影响，50城住宅平均租金环比涨幅有所扩大。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较6月扩大0.05个百分点；同比下跌2.62%，跌幅较6月收窄0.20个百分点。
2026年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较6月增加8个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.73%；北京、苏州涨幅在0.4%-0.5%之间；西宁、昆明等15个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；杭州、惠州等6个城市涨幅在0.1%以内。7月，广州住宅平均租金环比持平，数量与6月持平。
2026年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为25个，较6月减少8个。具体来看，绍兴、北海环比跌幅最大，分别为0.55%、0.54%；三亚、温州、海口环比跌幅在0.4%-0.5%之间；泉州、长沙等10个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；青岛、济南等10个城市跌幅在0.1%以内。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）
