近日，上海易居房地产研究院对外发布2023年2月重点城市新房成交报告。

据了解，该报告对今年2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好了解新房市场运行情况，同时更好预判市场走势。

报告研究发现，2月份全国重点城市新房交易行情出现积极的信号，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次逆势崛起。上海易居房地产研究院认为，这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持。数据来之不易，也充分体现了购房信心正逐渐恢复。

成交面积

报告显示，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。2月份交易数据呈现了环比和同比正增长态势，释放了积极的信号。从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。虽然此类交易数据对比2019年和2020年的月度平均数据还是比较低，但上海易居房地产研究院认为当前市场信心确实在增强，对于2月份数据要给予积极的肯定。

同比增速

同时，该报告统计了全国60城新房成交面积的同比增速数据。数据显示，本轮楼市降温始于2021年6月份，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。 随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%。随后虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。到了2023 年1月份，虽然统计的降速为34%，但若对比同样为春节月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市场已有了回暖的微弱迹象。到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。

城市分类

此次研究，上海易居房地产研究院对全国60个城市分一二三四线进行分析。数据显示，2月份全国60个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为163、1020、822万平方米，环比增速分别为-18%、49%和70%，同比增速分别为-11%、40%和49%。总体上看，二线和三四线城市表现最好。这也说明此类城市购房政策正积极释放效应。当然，也需要看到，部分城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高后依然下降，深刻说明市场回暖依然存在阻碍因素。

针对2月份市场数据，目前存在分歧的观点，部分或认为是季节性的异动。不过需要客观看到，从各地对房地产尤其是住宅市场的关注程度看，明显在上升。这就说明，居民家庭对房地产业的关注度很高，市场信心也已经处于修复和改善的阶段。

从该角度看，2月份交易数据释放了积极的、正面的信号，充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势，得益于各级政府持续性的购房政策支持，也得益于中国强劲的购房需求。

今年各地两会都把提振住房消费需求作为重要工作去抓，2月份数据为各地提振住房消费增添了更大的信心当前中国房地产交易市场处于最好的发展环境中，即政策是历史上空前宽松的、疫情对于楼市交易的影响几乎为零。各地需要力争上游，积极用足用好购房宽松政策，为合理住房消费需求的释放保驾护航。