截至11月14日，城楼网昆明站楼盘库中，公开报价落在8000元以下/平方米区间的在售住宅类项目共64个（已剔除商铺、写字楼、车位与公寓）。
一、区间内报价靠前的项目
1. 中骏·云谷小镇：7,800元/平方米，容积率2.5，物业费1.8元/㎡·月。
2. 阳光城文澜东方：7,600元/平方米，容积率3.44，物业费2.6元/㎡·月。
3. 金科桃李郡：7,500元/平方米，容积率3.2。
4. 高铁新城·玉溪锦府：7,500元/平方米，容积率3.1。
5. 山海湾·晶都：7,500元/平方米，容积率3.49。
6. 巫家坝金茂广场光域：7,500元/平方米，容积率5，物业费2.98元/㎡·月。
7. 温泉山谷国际康旅城：7,500元/平方米，容积率1.09，物业费2.6元/㎡·月。
8. 万科曼西缇：7,500元/平方米，容积率1.79，物业费3.6元/㎡·月。
二、这个区间意味着什么
该区间报价跨度从3,980至7,800元/平方米，中位数6,400元/平方米。中位数低于区间中点，说明64个项目里多数集中在偏低一端，高价项目数量少但把区间上限拉得很高。这种分布下，用中位数判断「这个价位能买到什么」比用平均值更可靠。
三、看房时的三个核对点
第一，核对房源备案价与销售现场公示价是否一致；第二，核对物业费单价是否已包含电梯、公共能耗与二次供水等费用；第三，核对交房时间与装修标准是否写入合同附件。这三点直接影响总支出，比单价差异更值得花时间确认。
城楼财经提醒，本文数据来自城楼网昆明站楼盘库公开记录，最近一次采集校准时点为2024年4月28日；部分项目入库时间较早，价格与销售状态可能滞后于当前市场，请以售楼部现场公示与房管部门备案信息为准。本文不构成交易建议；具体房源价格以售楼部公示与买卖合同为准。